Для инвесторов с недвижимостью в Дубае
Застройщики пишут на почту. Folio читает её за тебя.
Пересылай письма по недвижимости на свой адрес Folio: он сам находит письма Select, Damac, Emaar, Kaizen, DEWA и Ejari, раскладывает документы по юнитам и пишет в Telegram, только когда нужно действие: handover, платёж, продление. А ещё отвечает на любой вопрос по твоей недвижимости — по документам и законам Дубая.
Адрес Folio выдаётся в боте · Письма не про недвижимость Folio пропускает и не хранит · Один объект бесплатно
Входящие
Kaizen AMS
Handover invitation — The Edge A-2107
Empower
Final settlement — Peninsula Two 1203
Owners Association
Service charge Q3 — reminder notice 2
Folio · Telegram
Handover The Edge назначен на 20 окт, 14:00 — это после твоего вылета 16-го. Подтвердить или перенести нужно за 3 рабочих дня.
Дорого обходится не квартира, а пропущенное письмо
Пять застройщиков, управляющая компания, DEWA, Empower, брокер — и всё это в одной почте вперемешку с рассылками.
Handover назначили на 20-е. Ты улетаешь 16-го.
Пропустил письмо — снаггинг съезжает на месяцы, а дефекты принимает кто-то за тебя.
«Оплатите service charge до 16-го, иначе legal notice».
Напоминание утонуло среди рассылок — пени и юридическое уведомление на юнит.
Ejari истекает, а договор — в WhatsApp.
Заранее никто не напомнит: продление, депозит и чеки — в последний день.
«Сколько стоит портфель?»
Без Excel не ответить: SPA, остаток плана, рыночная цена и аренда лежат в пяти местах.
Как это работает
01
Получаешь адрес Folio
Бот выдаёт личный адрес. Пересылай на него письма застройщика, DEWA и Ejari или укажи этот адрес у них. Folio разбирает только письма про недвижимость в Дубае, остальное пропускает.
02
Folio читает почту
Находит юнит, дату, сумму и документ — SPA, Oqood, Ejari, SOA, счета DEWA — и кладёт их в карточку юнита и журнал.
03
Telegram пишет, когда нужен ты
Handover, платёж, продление, новый SOA — короткое сообщение о том, что сделать. Остальное тихо ложится в кабинет.
AI-ассистент в Telegram
Спроси Folio — он знает твой портфель и законы Дубая
Не чат-бот «в целом». Folio отвечает по твоим документам: SPA, Ejari, SOA, платежи и сроки по каждому юниту. Законы — со статьёй и ссылкой на официальный источник.
Знает каждый юнит
Кто арендатор, когда кончается Ejari, сколько осталось застройщику, какой номер DEWA — ответ из документа, и скажет, из какого.
Законы и регуляция Дубая
Аренда и RERA, DLD, off-plan, escrow, service charge, дефекты. Цифры и сроки проверяет поиском по DLD, RERA и u.ae.
Читает документы
Пришли PDF с вопросом в подписи — разберёт пункт договора или строку выписки и скажет, что делать.
Пишет письма, но не отправляет
Черновик застройщику, арендатору или управляющей — за минуту. Отправляешь ты.
↗ dubailand.gov.ae · dubai.gov.ae
Что внутри
Журнал по каждому юниту
Все письма и события по юниту в одной ленте — от SPA до handover. Без поиска по почте.
Документы на своих местах
Title deed, Ejari, SOA, чеки — в закрытом хранилище, разложены по юнитам.
Портфель в цифрах
CapEx: купил за, стоит сейчас, бумажный P&L, сколько осталось платить застройщику. OpEx: аренда, расходы, нетто за год.
Закрытый кабинет
Открываешь из Telegram по личной ссылке. В поиске и по общему адресу его нет.
Это не скриншоты — прокликай кабинет
Настоящий продукт на демо-инвесторе: юниты, журнал событий, цифры портфеля. Открой любой юнит.
Полезно владельцу
Проверено по DEWA и DLD
Один объект бесплатно
Открой бота — кабинет уже твой, на один объект. Больше объектов, до 15, — AED 300 в год для первых 20 пользователей, оплата звёздами Telegram.
Один объект
Для всехБесплатно
- Один объект
- Почта → журнал и события
- Алерты в Telegram, когда нужно действие
- AI-ассистент по этому объекту
Больше объектов
Первые 20AED 300 / год
- До 15 юнитов
- Почта → журнал и события по каждому юниту
- Алерты в Telegram, когда нужно действие
- AI-ассистент: портфель, документы, законы Дубая
- CapEx / OpEx портфеля
Следующее письмо застройщика Folio прочитает за тебя
Жми «Начать» в боте. Один объект бесплатно. Адрес Folio можно настроить сразу или позже.
Открыть Telegram-ботаUAE Property VIP · до и после покупки
До покупки
Dubai Offer Verdict — не завышена ли цена брокера относительно зарегистрированных сделок DLD? Первый отчёт бесплатно.
Проверить оффер →
После покупки
Folio — читает почту застройщиков, пишет в Telegram, когда нужно действие, и отвечает на любой вопрос по твоей недвижимости.
Ты здесь